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尖山水库田园综合体概念性总体规划

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【摘要】:
一、规划设计范围  尖山水库田园综合体是吉林省长吉图投资有限公司自筹资金,长春市双阳区政府招商引资重点项目,即本次规划区,地处长春市主城区南约35公里(直线距离),双阳区西约10公里(直线距离),隶属于双阳区管辖范围。规划区总规模258公顷,以尖山水库为核心,向西、向东分别涵盖肖家岭村及大屯子村部分用地。  规划范围内,尖山水库占地31.1公顷;居民点用地17.7公顷;耕地53.2公顷;国有林地1

一、规划设计范围

  尖山水库田园综合体是吉林省长吉图投资有限公司自筹资金,长春市双阳区政府招商引资重点项目,即本次规划区,地处长春市主城区南约35公里(直线距离),双阳区西约10公里(直线距离),隶属于双阳区管辖范围。规划区总规模258公顷,以尖山水库为核心,向西、向东分别涵盖肖家岭村及大屯子村部分用地。

  规划范围内,尖山水库占地31.1公顷;居民点用地17.7公顷;耕地53.2公顷;国有林地100公顷;集体林地56公顷。

  二、规划研究层面解析

  规划范围虽为尖山水库及周边村屯范围,但就长春城市发展的需要而言,规划设计不能够局限于本片区,必须站在长春市现代休闲农业发展的视点,全面思考、统筹规划,重点涉及以下三个层面:

  1、国家农业休闲产业(田园综合体)发展研究:

  就国内农业休闲产业现势发展情况,尤其是田园综合体在全国的发展予以调查及研究。梳理产业发展特征,借鉴具有代表性的国内田园综合体项目的规划设计与实施运营经验,助推本项目的科学规划与建设。

  2、基于长春市农业休闲产业(旅游业)综合研究:

  结合长春市旅游产业发展思路,重点研究农业休闲产业在全域旅游中的地位与发展目标,落实相关政策与发展要求,综合考虑长春市,尤其是双阳区针对本地区社会经济综合发展的要求与思路,进一步明确规划区产业与功能定位。

  3、概念性总体规划范围:

  本次概念性总体规划范围总面积258公顷,以尖山水库为核心,涵盖肖家岭村与大屯子村两村部分用地。重点落位发展定位与产业功能,科学谋划规划区空间布局。(如图所示)

尖山水库田园综合体概念性总体规划

  三、本次规划主要工作内容

  1、主要工作内容

  本次规划满足概念性总体规划深度的相应技术要求。其成果内容主要涵盖以下几部分:

  其一,基于区域与产业发展的规划区定位研究。

  通过上位规划与政策解读,研究区域发展条件、产业发展条件及市场分析等内容,结合规划区自身资源禀赋与发展条件,明确规划区发展定位。

  其二,落位发展定位,提出规划区综合空间布局。

  将规划区发展定位、功能板块结合场地特征,科学落位、精准布局。提出田园综合体用地功能布局与项目综合布局等内容。

  其三,以现代休闲农业为主导,提出规划区产业发展思路与实施策略。

  通过区域与产业专项研究,结合场地自身条件,提出规划区产业发展思路与实施策略,保障地区经济的可持续发展。

  其四,构建田园综合体的实施保障规划。

  提出道路交通系统规划、游憩系统规划、景观绿化系统规划、村庄与综合体统筹规划,公共服务设施规划等各类规划实施保障系统,为规划科学落地、有效实施提供技术支持。

  其五、提出分期发展策略与近期实施重点项目。

  根据综合体发展实际情况,提出近期、中期、远期的发展目标与策略。重点针对近期便于实施落地的项目加以综合考虑,明确其布局与实施路径。

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